人口的豪宅-深圳有可能会走新加坡“用公共住房保证刚需”的发展路线-丰宁新闻

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                    世界艾滋病日

                    未來,深圳豪宅的走勢到底會怎樣?下一個豪宅的區域性機遇又在哪裡?有一些不便公開的銷售數據和市場分析,我會在線下分享給大家。

                    要知道,現在整個深圳的商品房套數,也只有170萬套。 另外,發展生態城市的思路,也與新加坡頗為相似。1971年李光耀發佈的第一版新加坡城市規劃中,可持續發展被放在首要位置,人均8平方米的綠地規劃目標,不可動搖。

                    (光明新區) 並不是說深圳的這些新區沒有價值,而是機敏的深圳人基本都看得到它們的價值,其價格也就隨之上揚,你難以再從中找到,所謂的價格窪地。 如果是在深圳關內工作的剛需上班族,我建議寧願在市區挑一些配套成熟的老房子。因為與其花90分鐘以上的時間用於通勤,不如多把生命浪費在其他更美好的地方。 當所有人都看到光明、沙井等地的潛力,恰恰羅湖這種老城區成為了大家都不願意選擇,但配套又非常成熟的自住好去處。 誠然,從升值角度,市區的老破小未來的漲幅一定是有限的,不如那些閃閃發光的近郊新區。畢竟近郊土拍連創新高,市政配套逐漸落地,剛需外溢慢慢填滿,未來肯定可以期待,超過5年的長線投資問題基本不大,從西向東,沙井、福海、福永、光明鳳凰城、龍華北站片區、大運中心,坪山中心,都是可以考慮的地方。 但是,在深圳這個人人對樓市都太敏感的城市,找一個現在就可以住得舒服的,性價比也高的城區老房子,未嘗不是一個好的選擇。只是,你要做好沒地方停車的準備。。。 關於深圳,最有價值的片區當然是金融中心福田、科技中心南山,還有未來的自貿中心前海,以及這三者周圍的地方。 有足夠的資金,選這三塊區域必然最保險。逛遍整個深圳,你可以看到建設最猛烈的地方就是前海灣和深圳灣,這裏無疑也是深圳未來的高端就業中心和房價最高的區域。

                    深圳在也建設中國特色社會主義先行示範區的《意見》中提出:2025年深圳生態環境應達到國際先進水平,深圳的戰略定位之一是「可持續發展先鋒」。

                    過去一天里,深圳有超過1000萬的白藍領奔走在上下班的路途上,他們的步伐非常快,快到整座人行天橋,都好像在跟着人群不停地流動。 過去一年裡,深圳餐飲的交易訂單中有來自祖國四面八方的美食,但最受歡迎的,還是佔比55%的快餐。 過去二十年裡,深圳的富人區發生了快速的轉移,從最早的羅湖銀湖,到後來的福田香蜜湖,再到現在正在大力建設中的深圳灣,你昨天還以為自己住在最富的板塊,今天就可能已經被拋在身後。 這是深圳,一座效率就是生命的地方。無論是產業類型、城市面貌、板塊價值,還是房價動向,都在無時無刻的不發生變化。 上午剛出的取消豪宅稅,下午業主就可以開始坐地漲價,這裏的每分每秒間,實在是變化太快。想在深圳挑選一套稱心如意的房子,真的太難了。

                    11月23日,我準備邀請幾個粉絲和我一同尋找深圳豪宅的潛藏機遇,剛好藉著這個機會,也想與讀者們認識一下,互相交流交流投資經驗和房產觀點。 由於要保證一定的深度和私密性,我的線下沙龍可能只會限定10個人,也需要一定驗資。到時候活動會以考察和晚宴的形式舉行,也希望能個大家交個朋友。

                    本文首發於微信公眾號:大鬍子說房。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                    目前,沙龍名額僅剩5席,歡迎掃描下方二維碼報名。

                    深圳豪宅,怎麼走?在深圳,一切都在快速狂奔。 深圳的商事主體在2018年已達到了310萬,以實際管理人口2000來算,每6個人,就有一個老闆。 小小的僅有14平方公里的粵海街道辦,已經孵化了87家上市公司。 這裏的財富積累和這座城市一樣,也彷彿被按下了快進鍵。

                    上月開售的單價13萬元的深業中城,192套房源,2794個籌,中籤率僅6.8%,一套還要500萬的誠意金!開盤8小時,所有房源全部售罄,總價近50億! 有錢人對稀缺商品的追求,從來都非常果斷而迅速。 818先行示範區政策過後,全國各地的資金都在湧向深圳,這些土豪無一例外,基本都選擇了豪宅。

                    那麼,下一個輪漲的板塊在哪裡?如何提前潛伏?

                    與之對應的,是「來了就是深圳人」的人口高增長。 2016年,深圳常住人口新增53萬人,2017年是62萬人;2018年50萬人,持續上漲的人口數量導致了現在住宅嚴重供不應求的市場局面。 房價高,肯定是這座城市發展的必然結果,控制房價,也是城市規劃者一定會考慮的一件事情。 從深圳的各個政策來看,深圳有可能會走新加坡「用公共住房保證剛需」的發展路線。 在新加坡,有超過 80% 的人口居住在全島 100 多萬個組屋單位內,這種政府組屋的價格不到商品房的一半,是保證人民住房的有力措施,也是承托這個國家獨立40多年來有效運轉的重要機制。 深圳目前也在大力推行公共住房政策,根據深圳公租房安居房消息,到2035年,深圳將籌建170萬套公住房,其中保障房有102萬套,佔到60%。

                    深圳,怎麼買?從區域來看,就業中心南山和福田,價格無論是環比還是同比都跑贏全城,寶安受到前海輻射以及極具地理優勢的剛需外溢,漲幅同樣可觀,相比之下龍崗、羅湖和鹽田則沒有那麼快的城市開發速度,漲幅稍慢。

                    2017年,深圳的可售住宅用地供應為0,2018年住宅用地供應為8.6公頃,2019年,留給商品房的供地,也只有區區17公頃。

                    不得不說,整個深圳的購房者,對城市規劃和區域發展都相當敏感。如果有預期還沒有兌現的價格窪地,瞬間就會被強大的購買力所填平。 2015年,龍華的新房均價剛破「3」字頭。馬上大家就發現了這片作為「福田後花園」的外溢寶地,新房價格一下子在短短一年間升到了均價5萬。紅山上塘作為龍華的核心片區,部分樓盤現在的價格已經超過10萬。 如果現在還想在龍華找到潛力樓盤,恐怕是非常困難了。同樣存在這種現象的還有龍崗中心一帶,拿大運片區來說,大家看到這裏的高等教育、創新產業、體育文化等功能性配套逐漸落地,離福田中心也只有25公里,價格馬上被積極的購房填平到5萬的水平。 2020年,沒有地鐵的光明即將迎來屬於自己的6號線,作為南山後花園和廣深科技(000021,股吧)走廊重要節點,所有人也都知道這裏未來會承接南山的需求,產業同樣會相應跟上,於是新房均價也到了3萬5左右。目前光明配套相比隔壁的龍華尚不成熟,就拿商業來說,除了公明的天虹幾乎找不到,這個價格,基本透支了未來兩年的發展。

                    關於豪宅的任何問題,可以諮詢大鬍子諮詢師汪雪:

                    和新加坡一樣,未來深圳可能會出現一種樓市分化的現象。總價600萬以下的剛需住宅,和總價1500萬以上的豪宅,行情繼續保持不錯,而處於兩者中間的剛改盤,可能會處於窮人買不起,富人看不上的尷尬境地。

                    在這座一夜崛起的城市,一切都彷彿被按下了快進鍵……

                    因為隨着政策越來越偏向剛需,首先解決住房需求的剛需盤肯定會被越來越多的開發,而容積率低、擠占公共綠地大的豪宅勢必會越來越稀缺,價格也可能會越來越貴。

                    據我多年的觀測研究,豪宅的紅利具有板塊輪動性,深圳就是從羅湖銀湖,到福田香蜜湖,再到現在的深圳灣。

                    這也許就是為什麼深圳的那些豪宅項目,已經賣得不便宜了,還是認籌遠遠大於房源量,開盤就售罄。

                    整個新加坡的房價5年來都沒怎麼漲,但新加坡最高樓「國浩大廈」中的頂樓豪宅,仍然在最近創造了新加坡最高的交易價格記錄,戴森(Dyson)創辦人戴森與妻子迪爾德麗,以7380萬新元(約5600萬美元)購下了這處物業。

                    (一片欣欣向榮的深圳灣)深圳未來,怎麼走?深圳是一個典型的地少人多的城市,1997平方公里的土地面積,只有上海的三分之一,廣州的近四分之一,北京的八分之一。 不僅如此,深圳為了維持合理的經濟結構,避免出現產業空心化的現象,一直堅守30%的工業用地紅線,由此一來,住宅用地就更加稀缺。

                    對剛需來說,足夠多的公住房和大量的公共綠地,是非常美好的一個政策。但對於想住豪宅的人來講,可並不是那麼幸福。

                    當前海灣和深圳灣建設完成之日,這裏的豪宅會不會和HK一樣去到30-50萬一平?誰也不敢說不會。

                    同時,我也會邀請到我的一位好友,一位在深圳深耕豪宅市場20年的房產分析師。他有大量不可公開的一線豪宅銷售數據,也曾在深圳有超過十套的豪宅房產投資經驗。他將以20年的實操經驗,為大家描繪一幅具體的、落地的豪宅投資策略。

                    今日关键词:阿凡达2完成拍摄